工務店で働いている西条龍は、無表情のためか怖がられてしまいがち。ある日隣の家に、素直で可愛い女子大生・東野陽菜が引っ越してくる。しかし、相当古いアパートゆえに陽菜の部屋はガタがきていた…。修繕作業を申し出た龍だったが、えっちなハプニングの連続で…！？※この商品は『修繕費は…カラダで払います！？〜ボロアパートで汗だくえっち〜』（1）〜（3）/第1話〜第3話までをまとめた合本版です。
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